2022年11月15日

2022年10月マーケット情報

販売数は前月比マイナス15.1%、昨年10月比マイナス44.00%。

販売価格は先月比マイナス2.2%、しかし、昨年10月に比べるとまだ7.3%プラスです。

アメリカの中間選挙の結果で先行き明るい見通しになるかもと期待しておりましたが、今後もあまり変わりない結果に終わりました。先行き不透明な状況は投資家にとってとても動きづらい状態で私も今年は特に売り込む内容に欠けています。日本在住の投資家にしても米国金利上昇に伴い円が弱まり、米国でのお買い物は高価なものとなり投資として考慮する要素に欠けています。

選挙結果の出る少し前にご祝儀だったのでしょうか？2年国債の金利が30年国債より低くなった等諸々な理由で金利上昇の緩和（かも？）ニュースが流れ突然の株高になりました。しかしインフレの実態に変化はなくでガソリン価格や物価全体、特にスーパーでの支払い時にその価格にいつも驚いています。

しかし、世の中がこのような状況でも住宅を売る必要な方々があり、買わなければならない人々がおられます。そのお陰様で今年もビジネスを頂いております。確かに私の今年の目標額には少し及ばないかもですが、ラストスパート諦めず頑張りたいと思っています。

繰り返しになりますが、ラスベガスにはいまだカリフォルニアからの人々が移住してきております。CAにお持ちの家の1／3で基本的により良いお家にラスベガスでは住めるという事で購入されますので、住宅価格の下落率は他の州ほどでないと思います。そしてラスベガス自体が大都市並みになってきていますので来年以降住宅価格が暴落するとは思っていません。確かにモーゲージレートの高騰で価格調整は入っています。しかし、来年はF1のグランプリレースがラスベガスストリップで開催されるとか、メジャーリーグ移転か？等、将来明るい展望のお話は続々と出てきています。

という事で引き続き割安感のある物件を探したいと思います。今月は特にNEW HOME(新築物件）に注目しています。11月は各新築建設会社の決算月ですので在庫処分に積極的です。これに関しては投資家のお客様に連絡しようと思います。購入可能なMove In Readyの物件にはAppliance（冷蔵庫、洗濯機、乾燥機）のみならず、ブラインド等も付いて価格に含み売りに出されていますので、購入後即貸出可能です。Closing価格のインセンティブの宣伝も果敢に行っています。2週間でクローズ可能な現金後購入の方は本日からが勝負です。

それから、ハイライズコンドミニアムなどF1サーキット近辺の物件などご興味にある方もご連絡ください！

時既に遅しかもですが、ハイライズコンドなどその管理費用がとても高いのですが、年に何度もラスベガスを訪れる方はホテルコンドなどもお勧めです。儲けるかは疑問ですが、トントンの収支とういう感じではないでしょうか？　

ラスベガスのホテル代がとっても高くなっておりますのでお考えください。

ご連絡をお待ちします！